Brf Norrköpingshus 37 har beslutat att införa avflyttningsbesiktning i enlighet med paragraf 35 och 36 i föreningens stadgar. Syftet med avflyttningsbesiktningen är att föreningen skall ha en uppföljning på:
- Standarden på lägenheten.
- Om några felaktiga eller olovliga ingrepp har skett i de installationer som är föreningens ansvar.
- Att samtliga renoveringar eller förändringar i lägenheten som gjorts har anmälts till föreningen.
- Om eventuella renoveringar krävt tillstånd, att dessa är godkända.
Avflyttningsbesiktningen av lägenheten är obligatorisk och bekostas av föreningen.
Besiktningen görs även till lägenheinnehavarens fördel då föreningen inte kan kräva åtgärder i efterhand efter godkänd besiktning.
Lägenhetsinnehavaren (den avflyttande) skall alltid närvara vid besiktning för att skriva under/godkänna protokollet och ev. åtgärder.
Denna avflyttningsbesiktning som endast är mellan den avflyttande och föreningen skall inte förväxlas med den övertagandebesiktning som sker mellan köpare och säljare. Handlingarna från avflyttningsbesiktningen får inte heller användas som bilaga eller annan handling i sälj- och köpehandlingarna för lägenheten utan föreningsstyrelsens medgivande enligt styrelsebeslut. Protokollet från avflyttningsbesiktningen är alltså en handling endast mellan föreningen och den avflyttande medlemmen.
När styrelsen sedan får in köpehandlingarna och ansökan om medlemskap för köparen kommer styrelsen att kontrollera att avflyttningsbesiktning har skett och att den avflyttande säljaren inte har något oreglerat mot föreningen. Om besiktning inte skett eller om det finns något oreglerat mellan den avflyttande medlemmen och föreningen kommer föreningen att skjuta upp beslutet om nytt medlemskap för köparen tills säljaren fullgjort sina skyldigheter gentemot föreningen. Om det vid avflyttningsbesiktning upptäcks fel och brister som lägenhetsinnehavaren är ansvarig för, kommer föreningen att se detta som ett oreglerat ärende mellan föreningen och den avflyttande.
Föreningen råder därför den avflyttande säljaren att göra en avflyttningsbesiktning redan när lägenheten lämnats till försäljning och innan kontrakt tecknats.
Kontaktpersoner för detta är föreningens ordförande.
Norrköpingshus 37 